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¿QUE ES EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA?

 

El certificado de eficiencia energética o certificado energético es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble.

En este sentido, la certificación energética califica energéticamente un inmueble calculando el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética de un edificio en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. (incluye la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación).

El proceso de certificación energética concluye con la emisión de un certificado de eficiencia energética y la asignación de una etiqueta energética. La escala de calificación energética es de siete letras y varía entre las letras A (edificio más eficiente energéticamente) y G (edificio menos eficiente energéticamente). La etiqueta energética expresa la calificación energética de un edificio otorgando una de estas letras.

Este certificado resulta OBLIGATORIO, salvo excepciones, para el propietario de cualquier parte individual de un edificio existente (viviendas, oficinas o locales) objeto de una operación de COMPRA-VENTA o ALQUILER.

 

 

¿PORQUÉ LO NECESITO?

 

 

Desde el punto de visto normativo, la norma actual exige que desde el 1 de junio de 2013 todos los edificios existentes, cuando se vendan o se arrienden, dispongan de un certificado de eficiencia energética. Por ello, resulta obligatorio disponer de dicho certificado (el notario te lo pedirá) antes de proceder a realizar la venta o contrato de arrendamiento correspondiente.

Desde el punto de vista del propietario del inmueble, el certificado energético le informará de lo eficiente que es un edificio (o parte de éste) aportando una variable más a tener en cuenta en toda operación de compraventa del edificio o parte de éste. El certificado le aportará una ventaja o desventaja comparativa respecto al resto de sus competidores.

En definitiva, la nueva norma tiene como finalidad favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética e inversiones en ahorro de energía.

 

¿CÓMO SE TRAMITA?

 

1.- CONTACTE CON EL TÉCNICO CERTIFICADOR.

Puede hacerlo mediante este formulario o por contacto telefónico.

 

2.- NEGOCIACIÓN DEL COSTE DEL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA y FIJACIÓN DE LA FECHA PARA LA INSPECCIÓN DEL INMUEBLE

 

3.- INSPECCIÓN DEL INMUEBLE y TOMA DE DATOS.

Tras fijar la fecha de visita, enviaremos a uno de nuestros técnicos certificadores que debe realizar, como mínimo, una visita de inspección del inmueble objeto de solicitud del certificado. (si pide otros presupuestos, desconfíe de aquel técnico que no visite el inmueble)

 

4.- CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL INMUEBLE y ELABORACIÓN DEL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA. El técnico profesional o certificador procederá al cálculo de la eficiencia energética del inmueble y expresará, en un plazo de 3-5 dias, la calificación energética del inmueble asignándole al inmueble una categoría (escala de la letra A, más eficiente, a la G, menos eficiente) en una etiqueta energética. En el informe también deberá constar, entre otros datos, información sobre el consumo de energía anual (kWh/año y kWh/m2) y sobre el consumo de CO2 Anual (kgCO2/año y kgCO2/m2)

 

5.- REGISTRO DEL CERTIFICADO. Una vez elaborado, puede gestionar usted mismo el registro en su comunidad autónoma, o bien contratarlo conjuntamente por un pequeño coste adicional, lo que le evitará colas innecesarias. (las tasas de registro varían de una comunidad a otra y se consideran adicionales al presupuesto)

 

5.- PAGO DE LOS HONORARIOS AL TÉCNICO PROFESIONAL O CERTIFICADOR y ENTREGA DEL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

 

6.- VALORACIÓN DEL TÉCNICO PROFESIONAL O CERTIFICADOR.

En el informe se incluyen 3 conjuntos de "medidas de mejora". Esto es meramente orientativo y no es obligatorio llevarlas a cabo, pero le serán de utilidad si en un futuro ud. decide mejorar la confortabilidad, ahorrar en facturas y subir su calificación en 1 ó 2 letras.

Enviaremos un correo personalizado justificativo de la calificación obtenida, asi como de las posibles mejoras

 

 

¿QUÉ ES LA ETIQUETA?

 

Una vez registrado el certificado , la comunidad autónoma que corresponda, emite una etiqueta oficial homologada, que deberá adjuntar a todos sus contratos de compra-venta o alquiler.

 

El plazo de emisión de la etiqueta definitiva varía de unas comunidades a otras (48 horas en Comunidad de Madrid y 2 meses en Castilla la Mancha), por ello, recomendamos que prevea este trámite con 30 días de antelación

 

¿CUANDO CADUCA LA ETIQUETA ENERGÉTICA Y EL CERTIFICADO?

La etiqueta energética y los certificados energéticos o certificados de eficiencia energética caducan a los 10 años de su emisión. No obstante, la fecha de caducidad variará en función de si, antes del vencimiento del certificado, el titular de la propiedad desea actualizar dicho certificado, o porque se hayan llevado a cabo reformas que afecten a la envolvente o a las instalaciones

 

ESQUEMA DEL PROCESO

TOMA DE DATOS >>>

(1 hora aprox)

ANÁLISIS >>>

(24-48 horas)

ELABORACIÓN DEL INFORME >>>

REGISTRO

(según comunidad autónoma)

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